■ 本報(bào)記者 馬永偉

　　10月31日上午10點(diǎn)，家住開(kāi)發(fā)區(qū)灤河路碧桂園國(guó)岳府小區(qū)的賈先生將4646元轉(zhuǎn)入自己的交通銀行賬戶(hù)，這個(gè)賬戶(hù)是他為了方便房貸還款于3年前專(zhuān)門(mén)開(kāi)設(shè)的，每月1日是還款日。

　　“之前每月還款5125.42元，從11月1日開(kāi)始，每月還款4645.58元，少了479.84元。”賈先生欣喜地告訴記者。類(lèi)似賈先生這樣的情況不在少數(shù)，這得益于今年9月底中國(guó)人民銀行出臺(tái)的房地產(chǎn)金融系列政策。

　　9月24日，中國(guó)人民銀行發(fā)布房地產(chǎn)金融五項(xiàng)新政，其中第一項(xiàng)就是下調(diào)存量房貸利率。10月25日上午，市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，解讀《聊城市推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。會(huì)上，中國(guó)人民銀行聊城市分行黨委委員、副行長(zhǎng)鄭曉敬表示，我市各商業(yè)銀行于10月25日統(tǒng)一實(shí)施存量房貸利率批量調(diào)整。

　　據(jù)介紹，截至2024年9月末，我市存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%，10月21日公布的五年期LPR為3.6%，本次批量調(diào)整后，存量房貸利率將降至LPR-30BP，也就是大約3.3%，較調(diào)整前的平均利率下降0.76個(gè)百分點(diǎn)。

　　“尊敬的客戶(hù)：從2024年10月25日起，您合同尾號(hào)×××的個(gè)人一手房按揭貸款年化利率（單利）將調(diào)整為3.9%，下期還款金額為1969.79元。您可聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)或登錄手機(jī)銀行查看最新還款計(jì)劃表，感謝您的支持。”

　　10月26日一早，家住海河路現(xiàn)代御園小區(qū)的姜先生收到了這樣一條短信。姜先生于2020年10月在聊城城區(qū)一家商業(yè)銀行辦理了首套房貸款，貸款金額是94萬(wàn)，還款時(shí)間為29年，當(dāng)時(shí)的月供是5200多元。2021年11月，他提前還款50萬(wàn)，月供變?yōu)?400余元。得益于利好政策，這三年，他的月供越來(lái)越少。此次存量房貸利率下調(diào)前，姜先生的月供是2166.52元，下調(diào)后他每月將少還196.73元。“省下的這些錢(qián)可以吃頓火鍋了。”姜先生開(kāi)玩笑地說(shuō)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，同樣住在碧桂園國(guó)岳府小區(qū)的孫先生2021年辦理的住房按揭貸款，形式是“商貸+公積金”，商貸金額是50萬(wàn)。這次了解到存量房貸利率下調(diào)的政策，他一方面及時(shí)關(guān)注權(quán)威渠道發(fā)布的信息，另一方面通過(guò)手機(jī)銀行、人工服務(wù)等方式多次咨詢(xún)自己辦理業(yè)務(wù)的銀行，直到10月31日早上收到銀行發(fā)來(lái)的利率調(diào)整短信，他懸著的心才落了地。“之前的月供是2690元，下個(gè)月開(kāi)始是2410元，每月省了280元。”孫先生說(shuō)。

　　不過(guò)，住在同一小區(qū)另一樓棟的王女士有點(diǎn)遺憾，她的放款日是去年10月19日，貸款重定價(jià)日也是這一天，當(dāng)時(shí)的利率是3.85%。今年10月31日存量房貸利率批量調(diào)整后，王女士的房貸利率降為3.55%。“好飯不怕晚，等到明年10月19日重定價(jià)的時(shí)候，我的房貸利率就能參照最新LPR進(jìn)一步下調(diào)了。”

　　據(jù)了解，對(duì)于“以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸”，銀行主動(dòng)調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，無(wú)需借款人申請(qǐng)。銀行會(huì)提前向借款人發(fā)送批量調(diào)整通知短信，對(duì)于未提出反對(duì)意見(jiàn)的，視作同意批量調(diào)整。此外，中國(guó)人民銀行還建立了存量房貸利率漸進(jìn)有序調(diào)整的長(zhǎng)效機(jī)制，如果未來(lái)新發(fā)放房貸利率繼續(xù)下降，當(dāng)存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行協(xié)商，申請(qǐng)將存量房貸利率調(diào)降至新發(fā)放房貸利率水平附近。