本報訊 （記者 苑莘 通訊員 范先鵬 劉敏） 近日，莘縣人民政府印發(fā)了《關(guān)于莘縣城鎮(zhèn)土地級別與基準地價更新的通知》（莘政發(fā)〔2024〕61號），公布實施了莘縣新一輪城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果。其中一二級的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地和工業(yè)用地基準地價分別為165萬元和142萬元/畝、160萬元和140萬元/畝、22萬元和19萬元/畝。

　　基準地價是城鎮(zhèn)地價體系的重要組成部分，是我國政府法定的公示地價之一，是顯化土地資產(chǎn)價值，核算土地資產(chǎn)收益的基本依據(jù)，也是促進土地集約利用的重要杠桿。莘縣此次城鎮(zhèn)基準地價更新工作評價范圍包括城區(qū)和建制街道（鎮(zhèn)），其中，城區(qū)評價區(qū)面積約55.35平方公里，建制鎮(zhèn)評價面積約57.49平方公里。依據(jù)莘縣城區(qū)實際建設(shè)狀況確定各級別區(qū)域的開發(fā)程度和平均容積率，結(jié)合近三年土地供應(yīng)的狀況，確定基準地價內(nèi)涵。根據(jù)土地市場變化情況，對商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地基準地價進行差別化調(diào)整，采用多種方法測算并確定各用途級別基準地價。

　　本次基準地價更新主要應(yīng)用在以下三個方面：一是為政府出讓土地、進行價格調(diào)控提供依據(jù)；二是為政府制定合理的稅費體系服務(wù)；三是有利于土地價格體系的完善，為政府對地價的宏觀調(diào)控提供依據(jù)。適時更新基準地價是自然資源管理的一項基礎(chǔ)性工作，是政府管理和調(diào)控土地市場的重要手段，是核算土地資產(chǎn)收益的基本依據(jù)，是促進土地節(jié)約集約利用的重要杠桿?；鶞实貎r體系的建立，對于準確反映土地市場行情，充分發(fā)揮土地價格對土地利用的調(diào)控作用，建立公開、公平、規(guī)范有序的土地市場具有十分重要的意義。